Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung
Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
in ruhiger Wohnlage von Poing erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014. Mit ca. 122,57 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 192,25 m² und einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für das Familienleben und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die beiden Hobbyräume sind dabei nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurstücknummer.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche mit ca. 14,47 m² und das angrenzende Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier lässt sich gemeinsam kochen, essen und entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, eine Diele und ein Duschbad mit Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Dank der elektrischen Markise können Sie auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien verbringen. Der umlaufende Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien und lässt zugleich Raum für individuelle Bedürfnisse.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichbare Speicher.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Neben einer Diele, einer Waschküche mit Heizungsraum und einem Vorratskeller stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf für Freizeitaktivitäten oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz, die sich beide auf dem eigenen Grundstück befinden und und bereits im Kaufpreis enthalten sind.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
in ruhiger Wohnlage von Poing erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014. Mit ca. 122,57 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 192,25 m² und einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für das Familienleben und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die beiden Hobbyräume sind dabei nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurstücknummer.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche mit ca. 14,47 m² und das angrenzende Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier lässt sich gemeinsam kochen, essen und entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, eine Diele und ein Duschbad mit Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Dank der elektrischen Markise können Sie auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien verbringen. Der umlaufende Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien und lässt zugleich Raum für individuelle Bedürfnisse.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichbare Speicher.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Neben einer Diele, einer Waschküche mit Heizungsraum und einem Vorratskeller stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf für Freizeitaktivitäten oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz, die sich beide auf dem eigenen Grundstück befinden und und bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Poing überzeugt durch eine harmonische Kombination aus warmen Materialien und praktischen Ausstattungsdetails.
Die cremefarbene Einbauküche in L-Form mit Granit-Arbeitsplatte bietet dank zahlreicher Unter- und Hängeschränke viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Dampfgarer auf Sichthöhe, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie ein großer Kühlschrank.
Küche und Diele sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet.
Das ca. 29,42 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Geölte Eichendielen sorgen für eine warme Atmosphäre, während der Kaminofen behagliche Stunden verspricht. Elegante Deckenspots setzen zusätzliche Lichtakzente.
Auch die Bäder präsentieren sich zeitlos und funktional. Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche mit Glaskabine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Cremefarbene Wandfliesen und creme-rote Granitfliesen runden die Gestaltung ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Die Marmorfliesen verleihen dem Bad eine hochwertige Note.
In der Diele und den Schlafzimmern im Obergeschoss wurde lackierter Parkettboden verlegt. Trotz leichter Dachschrägen wirken die Räume angenehm hell. Die beiden Hobbyräume im Untergeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während die Waschküche sowie die Diele gefliest sind.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Weiße Zimmertüren unterstreichen den zeitlosen Stil. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Entkalkungsanlage sowie eine Zisterne im Garten mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Regenwwassernutzung.
Die cremefarbene Einbauküche in L-Form mit Granit-Arbeitsplatte bietet dank zahlreicher Unter- und Hängeschränke viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Dampfgarer auf Sichthöhe, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie ein großer Kühlschrank.
Küche und Diele sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet.
Das ca. 29,42 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Geölte Eichendielen sorgen für eine warme Atmosphäre, während der Kaminofen behagliche Stunden verspricht. Elegante Deckenspots setzen zusätzliche Lichtakzente.
Auch die Bäder präsentieren sich zeitlos und funktional. Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche mit Glaskabine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Cremefarbene Wandfliesen und creme-rote Granitfliesen runden die Gestaltung ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Die Marmorfliesen verleihen dem Bad eine hochwertige Note.
In der Diele und den Schlafzimmern im Obergeschoss wurde lackierter Parkettboden verlegt. Trotz leichter Dachschrägen wirken die Räume angenehm hell. Die beiden Hobbyräume im Untergeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während die Waschküche sowie die Diele gefliest sind.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Weiße Zimmertüren unterstreichen den zeitlosen Stil. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Entkalkungsanlage sowie eine Zisterne im Garten mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Regenwwassernutzung.
Mehr anzeigen zum Thema Lage
Lage
Poing überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnlage, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die ruhige und beschauliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die S-Bahn-Linie S2 mit der Haltestelle Poing sowie mehrere Busverbindungen der Linien 459, 462, 465 und 468. Die S-Bahn verkehrt in der Regel im 20-Minuten-Takt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist Poing gut angebunden: Das ca. 7 km entfernte Autobahnkreuz München-Ost bietet Anschluss an die A94 und die A99.
Die Grund- u. Realschule befinden sich direkt am Ort. Das Gymnasium liegt im Nachbarort Markt Schwaben. Verschiedene Kindergärten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Poing sichergestellt. Die Entfernung zum Autobahnkreuz München Ost (A94 und A 99) beträgt nur ca. 7 km. Neben der guten Infrastruktur punktet Poing mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders beliebt ist der Wildpark Poing, der zu Ausflügen mit der ganzen Familie einlädt. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportanlagen, Tennisplätze, ein Hallenbad sowie zahlreiche Spielplätze ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein. Rad- und Spazierwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur zu genießen. Auch die Nähe zum weitläufigen Ebersberger Forst bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Natur.
Mit rund 17.000 Einwohnern liegt Poing ca. 21 km östlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnorts mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die S-Bahn-Linie S2 mit der Haltestelle Poing sowie mehrere Busverbindungen der Linien 459, 462, 465 und 468. Die S-Bahn verkehrt in der Regel im 20-Minuten-Takt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist Poing gut angebunden: Das ca. 7 km entfernte Autobahnkreuz München-Ost bietet Anschluss an die A94 und die A99.
Die Grund- u. Realschule befinden sich direkt am Ort. Das Gymnasium liegt im Nachbarort Markt Schwaben. Verschiedene Kindergärten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Poing sichergestellt. Die Entfernung zum Autobahnkreuz München Ost (A94 und A 99) beträgt nur ca. 7 km. Neben der guten Infrastruktur punktet Poing mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders beliebt ist der Wildpark Poing, der zu Ausflügen mit der ganzen Familie einlädt. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportanlagen, Tennisplätze, ein Hallenbad sowie zahlreiche Spielplätze ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein. Rad- und Spazierwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur zu genießen. Auch die Nähe zum weitläufigen Ebersberger Forst bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Natur.
Mit rund 17.000 Einwohnern liegt Poing ca. 21 km östlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnorts mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Im Bereich der Garagenbodenfliesen besteht teilweise Erneuerungsbedarf.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Im Bereich der Garagenbodenfliesen besteht teilweise Erneuerungsbedarf.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Endenergieverbrauch
- 39,26 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 19.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- A
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Scheurer
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching