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Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81371 München, Implerstraße, eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38,13 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Gleichzeitig ist diese aparte Wohnung auch für die Selbstnutzung äußerst attraktiv.
Sie liegt im vierten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele mit Abstellnische, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet – er eignet sich daher ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden Stellplätze sind derzeit vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen, unter anderem der Waschküche mit Trockenraum sowie dem Fahrradabstellraum, zur Verfügung.
Die WEG besteht aus 30 Wohneinheiten und 4 Büroeinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 323,00 und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 40,63. Der umlagefähige Anteil beläuft sich dabei auf ca. € 216,72 monatlich.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 132.392,44 für die gesamte Anlage.
Frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei, wartet hier ein Zuhause auf Sie, das mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Westbalkon und einer attraktiven Lage überzeugt.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81371 München, Implerstraße, eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38,13 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Gleichzeitig ist diese aparte Wohnung auch für die Selbstnutzung äußerst attraktiv.
Sie liegt im vierten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele mit Abstellnische, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet – er eignet sich daher ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden Stellplätze sind derzeit vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen, unter anderem der Waschküche mit Trockenraum sowie dem Fahrradabstellraum, zur Verfügung.
Die WEG besteht aus 30 Wohneinheiten und 4 Büroeinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 323,00 und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 40,63. Der umlagefähige Anteil beläuft sich dabei auf ca. € 216,72 monatlich.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 132.392,44 für die gesamte Anlage.
Frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei, wartet hier ein Zuhause auf Sie, das mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Westbalkon und einer attraktiven Lage überzeugt.
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Ausstattung
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Im Eingangsbereich sowie in der Küche sorgen weiß-marmorierte Fliesen für ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Ein zusätzliches Fenster in der Küche ist zur Diele ausgerichtet und lässt zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich einfallen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt die Videogegensprechanlage in der Diele.
Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, die für einen schönen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet gute Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Möblierung.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet zugleich die Möglichkeit, das Bad bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.
Die Küche bietet Raum für die individuelle Gestaltung. Eine Einbauküche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und passend zum persönlichen Geschmack integriert werden.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Im Eingangsbereich sowie in der Küche sorgen weiß-marmorierte Fliesen für ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Ein zusätzliches Fenster in der Küche ist zur Diele ausgerichtet und lässt zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich einfallen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt die Videogegensprechanlage in der Diele.
Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, die für einen schönen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Raum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet gute Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Möblierung.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet zugleich die Möglichkeit, das Bad bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.
Die Küche bietet Raum für die individuelle Gestaltung. Eine Einbauküche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und passend zum persönlichen Geschmack integriert werden.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die Implerstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Plus der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Implerstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien U3 und U6. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Harras mit Anschluss an die S-Bahn sowie weitere Busverbindungen liegt in der näheren Umgebung.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Das Südbad mit Hallenbad, Außenbereich und Saunalandschaft befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Wer das urbane Leben schätzt, profitiert zudem von der Nähe zu beliebten Münchner Vierteln sowie zur Theresienwiese. Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und machen Sendling zu einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil.
Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie beispielsweise in wenigen Minuten zum Marienplatz.
Die zentrale und hervorragend angebundene Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Münchner Stadtlebens mit einer vielseitigen Nahversorgung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Plus der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Implerstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien U3 und U6. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Harras mit Anschluss an die S-Bahn sowie weitere Busverbindungen liegt in der näheren Umgebung.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Das Südbad mit Hallenbad, Außenbereich und Saunalandschaft befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Wer das urbane Leben schätzt, profitiert zudem von der Nähe zu beliebten Münchner Vierteln sowie zur Theresienwiese. Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und machen Sendling zu einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil.
Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie beispielsweise in wenigen Minuten zum Marienplatz.
Die zentrale und hervorragend angebundene Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Münchner Stadtlebens mit einer vielseitigen Nahversorgung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Sonstige Angaben
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1993
- Endenergieverbrauch
- 98 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 02.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Scheurer
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching
