***Heike Borchers Immobilien***zauberhaftes Schmuckkästchen***mit großem Sonnenbalkon***

Ansicht West
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmmer
Wohnzimmer
West-Balkon
West-Balkon
West-Balkon
West-Balkon
Balkon
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Zufahrt Tiefgarage
Ansicht Ost
Ansicht OSt
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Eckdaten

Kennung 222
Objektart Etagenwohnung
Straße Witneystr. 15
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,30 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Bezugstermin ab sofort möglich
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 214,00 €
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,74 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2004
Einbauküche ja
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt auf der Stumpfwiese im 2004 errichteten Gladiolengarten, mitten in Unterhaching, in der Witneystr. 15. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,3 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Fenster und dem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von mittags bis in die Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil (ca. 6 m²), mit Strom und Licht sowie Stahl-Lamellentüren, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Trockenraum und Fahrradabstellraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energiebedarfswert liegt bei 63,6 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 04.11.2014 ist gültig bis 03.11.2024. Die Beheizung wurde zwischenzeitlich auf Geothermie umgestellt, so dass die tatsächlichen Werte des Energieausweises besser sein sollten. Ein neuer Energieausweis wird jedoch erst im Jahr 2024 ausgestellt.
Die WEG besteht aus ca. 57 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 214,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 1.202,80, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 96.417,23 (Stand 31.12.2016).

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat glänzende Parkettböden aus Eichenholz und attraktive Bodenfliesen in Bad, Diele und Küche. Die großformatigen, pflegeleichten Fliesen wurden diagonal verlegt.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf. Die hellgrau-weiß marmorierten Fliesen sind harmonisch auf die Bordüre und die Bodenfliesen abgestimmt.
Die hübsche Einbauküche in der Farbe Vanille, mit Holzarbeitsplatte verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, einen ausziehbaren Dunstabzug, eine Spüle mit Armatur, eine integrierte Spülmaschine sowie Unterbauschränke, eine L-förmige Arbeitsplatte und hohe Hängeschränke.
Der geräumige Balkon mit ca. 8,74 m² hat eine frische neue Beschichtung erhalten.
Die Wohnung hat zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Außenrollläden an allen Fenstern. Das Gebäude (Erdgeschoss und drei Obergeschosse) wurde in Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, erstellt. Die Außenwände sind 32 cm dick und bestehen aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk sowie 8 cm Wärmedämmung. Die tragenden Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk oder Stahl-Beton.

Lage

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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