***Heike Borchers Immobilien***Bezaubernder Wohntraum mit durchdachtem Grundriss***

Ansicht
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Diele
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer (15) edited
Wohnzimmer (25) edited
Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
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Eckdaten

Kennung 885
Objektart Etagenwohnung
Straße Am Ganter 1 - 11
Lage 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51 m²
Kaufpreis 308.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Wohngeld 179,00 €
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin sofort
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Am Ganter 1 -11, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993 zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes mit ca. 16 Wohneinheiten (ohne Aufzug!). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche abgeschlossene Küche. Der geräumige süd-westlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 98 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Das Hausgeld für diese Immobilie (Wohnung und Garage) beträgt derzeit monatlich ca. € 179,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
Die Sanierung für die Tiefgarage und die Dächer wurde bereits beschlossen. Fällige Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Die Ausführung der Arbeiten beginnt voraussichtlich im Sommer dieses Jahres.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Hübscher Laminatboden befindet sich in Wohnzimmer und Schlafzimmer, pflegeleichter Fliesen-Boden in Bad und Diele, sowie praktischer PVC-Boden in der Küche. Die abgeschlossene Küche mit Fenster lässt keine Wünsche offen. Die Küche verfügt über eine zweckmäßige Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spüle mit Armatur, Unterbauschränken, Arbeitsplatte und sowie Hängeschränken.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Türen sind weiß beschichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt - Ziegelmauerwerk (24 cm soweit statisch möglich) und 6 cm Wärmedämmung.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermärkten und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die S-Bahn-Linie 7, Haltestation Höhenkirchen-Siegertsbrunn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Bus-Linien 216 und 413 bringen Sie von Faistenhaar bis nach Neubiberg sowie von Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn.
Die ärztliche Versorgung in dieser Gemeinde ist sichergestellt. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Die Bundesautobahnen A8 München - Salzburg und der Autobahnring A 99 München – Nürnberg, Stuttgart sind von Höhenkirchen-Siegertsbrunn sehr gut erreichbar. Die westlich gelegene Umgehungsstraße bringt Sie schnell in den Ebersberger Landkreis als auch in die Landeshauptstadt München.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ca. 10.000 Einwohnern liegt nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von einem Waldgürtel, der im Osten überwiegend durch den Höhenkirchner Forst gebildet wird. Hier befindet sich auch die Grenze zum Landkreis Ebersberg.

Sonstiges

Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:

https://www.youtube.com/watch?v=U8YwaNI1Nxw&feature=youtu.be

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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