***Heike Borchers Immobilien***Außergewöhnlicher Wohnsinn***individueller Grundriss zum Wohlfühlen**

Ansicht Süd
Ansicht Süd
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Gäste-WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind
Kind
Bad
Bad
Bad
Ansicht Nord
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Eckdaten

Kennung 878
Objektart Etagenwohnung
Straße Gronsdorfer Str. 000
Lage 85540 Haar
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 69 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etage 2
Einbauküche ja
Baujahr 1994
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Wohngeld 279,02 €
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Zustand gepflegt
Jahresnettomiete 10.200,00 €
0
200
>400


150
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1994, von der wir hier sprechen, liegt in Haar, genauer gesagt in der Gronsdorfer Straße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen. Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und individuell konzipierte Eigentumswohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ihre neue Immobilie mit ca. 69 m² Wohnfläche liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses mit ca. 10 Wohneinheiten mit Aufzug. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer abgeschlossenen Küche, einer Gäste-Toilette, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad. Sympathisch und sonnenbetont, spüren Sie auf Anhieb die hell anmutende Wohnraumgestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter - hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 43 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze. Für die Tiefgarage gibt es separate Eigentümerversammlungen, da diese auch zu weiteren Wohnungseigentümergemeinschaften gehört. Die überaus zuverlässigen und sehr sympathischen Mieter bewohnen die Wohnung seit ca. Ende 2015. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 850,00 (inkl. TG-Stellplatz) zuzüglich € 200,00 Neben- und Heizkostenvorauszahlung, so dass sich eine monatliche Bruttowarmmiete von € 1.050,00 ergibt. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 285,68 (inkl. Anteil TG von € 26,78) inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 180,84 umlagefähig.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Hübscher Laminatboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie helle Bodenfliesen in Bad, separater Toilette und Küche lassen keine Wünsche offen.
Die Wände im innenliegenden Bad sind raumhoch mit weißen-grau marmorierten Fliesen ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und eine Badewanne. Die separate Toilette verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken mit Armatur und ein Bullaugen-Fenster.
Die abgeschlossene Küche (mit Erker-Fenstern) ist mit einer sehr schönen Einbauküche, mit E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, mit Spüle mit Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, neuwertigem und übergroßem Kühl- Gefrierschrank, mehreren Unterbau- und Hängeschränken, einer nahezu L-förmigen Arbeitsplatte und Hochschränken, versehen. Auf der rechten Seite befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Süd-West-Balkon, mit Blick in den grünen Innenhof.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster (weiß lackiert) mit Dreh-Kippbeschlag.
Der Tiefgaragenstellplatz wurde im Jahr der Anschaffung als überlang ausgewiesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Heizsystem der Wohnanlage wurde bereits erneuert. Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen Eindruck.

Lage

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Haar. Die Lage bietet nicht nur aufgrund der Nähe zu München eine ausgesprochen gute Infrastruktur, sondern neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, findet man in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum mit Kino. Die ärztliche Versorgung ist in Haar sichergestellt.
Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Landschaftspark Riem mit Badesee, zwei Hallenbäder, ein Freibad und ein Sport- und Freizeitpark, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium sind vor Ort.
Bis zum S-Bahnhof in Haar sind es nur ca. fünf Geh-Minuten, mit dem Fahrrad ca. drei Minuten und mit dem Auto ebenfalls ca. drei Minuten. Von der S-Bahnhaltestelle Haar sind Sie in ca. 18 Minuten am Marienplatz in München und in 23 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Zudem fahren im Ortszentrum Haar einige Buslinien, wie z. B. die Linien 193, 241, 242, 243 und N79.
Der Autobahnring Ost (z. B. A 99 - Salzburg-Nürnberg, A 94 Passau - München-Zentrum) ist von Haar sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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