***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***

Ansicht
Hauseingang
Diele
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 877
Objektart Etagenwohnung
Straße Grünwalder Str. 11
Lage 81547 München
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 29,81 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 2,60 m²
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Wohngeld 157,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin Juni 2018
Baujahr 1965
Etage 4
Jahresnettomiete 13.368,00 €
Etagenzahl 6
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


184.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81547 München, Stadtteil Giesing, in der Grünwalder Straße, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 29,81 m² Wohnfläche (gem. Angabe Teilungserklärung) liegt in der vierten Etage im Vorderhaus eines fünfstöckigen Gebäudes mit ca. 70 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossener Küche, Wohn- Schlafzimmer und dem Wannen-Bad. Der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf das Grünwalder Stadion ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten.
Die vollmöblierte Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttowarmmiete beträgt derzeit € 1.199,00. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 157,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 85,00 umlagefähig. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung über eine Agentur vermieten lassen, deren Kosten sich monatlich auf ca. € 150,00 beziehen.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Heller Laminatboden wurde in der Diele, Parkettboden im Wohn-Schlafbereich und in der Küche verlegt. Die halb offene Küche mit Fenster und das Bad mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Das Bad ist türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen wurden diagonal verlegt. Im Bad befinden sich eine Badewanne mit Duschvorhang, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und Unterbauschrank, ein Spiegelschrank mit Beleuchtung und eine Toilette. Im Bad und in der Diele wurde die Decke abgehängt mit Halogenbeleuchtung ausgestattet. In der Diele befindet sich ein dreitüriger Kleiderschrank, mit Spiegel, in der Farbe Weiß.
Die Wohnung ist modern möbliert. Das Wohn-Schlafzimmer verfügt über zwei Sideboards, einen runden Esstisch mit drei Stühlen, Deckenbeleuchtung, verschiedenen Bildern, einen weiteren Schrank, einem französischen Bett, einem Beistelltisch, einer Couch, verschiedene Lampen und Bildern und einem Teppich.
Die Küche ist raffiniert vom Wohnzimmer hälftig mit einem Fensterelement abgeteilt, so dass auch in das Wohn- Schlafzimmer viel Tageslicht gelangen kann. Die Einbauküche besteht aus einer Spüle mit Armatur und Unterbauschrank, einem vollintegrierten Kühlschrank, einem Unterbauschrank mit 3 Schubladen, einem 2-Platten-Cerankochfeld, einem weiteren Unterbauschrank mit Schublade, einer Arbeitsplatte, einem Hängeschrank. Gebrauchsutensilien (Geschirr u. ä.) sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl.

Lage

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Giesing - mit direktem Ausblick auf das Grünwalder Stadion.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants sprechen für sich. Die ärztliche Versorgung ist in Giesing sichergestellt.
Die Trambahn-Haltestelle Wettersteinplatz (Linien 15, 25) ist direkt vor der Haustüre. Ebenso erreichen Sie in nur einer Geh-Minute die U-Bahn-Haltestelle Wettersteinplatz (U1 und U2).
Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg), beide Bundesautobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie in unmittelbarer Nähe der FC Bayern München e.V., das Schwimmbad Giesing-Harlaching sowie der Flaucher durch den die Isar fließt, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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