***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***Hier scheint für Sie die Sonne***

Ansicht Gartenseite
EG Diele
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Terrasse Süd
Terrasse Ost
OG Diele
OG Kind
OG Kind
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
OG Kind
OG Balkon
OG Balkon
OG Bad
OG Bad
OG Bad
DG Studio
DG Studio
UG Arbeitszimmer
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Eckdaten

Kennung 874
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130,56 m²
Kaufpreis 945.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizkosten pro Monat 206,00 €
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Dachausbau ja
Bezugstermin 01.08.2018
Baujahr 2002

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Sommerstraße, eine sehr schöne Doppelhaushälfte, nebst Einzelgarage, Baujahr 2002, zum Kauf anbieten.

Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 130,56 m² besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 180,98 m² und der Grund hat ca. 230 m². Das Grundstück ist
nach WEG geteilt. Die WEG besteht aus zwei Doppelhaushälften und sechs Eigentumswohnungen.
Weiterhin gehören zu der WEG drei Garageneinheiten, davon zwei Einzelgaragen und ein Vierfach-Parker.

In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine offene Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz. Auf der großen West-Terrasse oder auf der kleineren Süd-Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können.

Über die Steintreppe mit schönem Fliesenbelag und Glas-Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein größeres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Der südlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, erstreckt sich über das Schlaf- und das Kinderzimmer.

Eine schlanke, leicht gewendelte Holztreppe führt in das helle Studio im Dachgeschoss, welches sich auch ideal als zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert. Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum, ein heller Wohnraum und ein Tageslichtbad.

Ausstattung

Überaus großzügig und in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen. Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie dieses Haus mit seiner Süd-West-Lage lieben. Unser Exposé-Titel „Ihre neue Wohlfühloase - Hier scheint für Sie die Sonne“ sagt schon, dass die Sonne das Haus den ganzen Tag schmeichelnd umkreist.
Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die attraktive Einbauküche in U-Form mit Kochinsel in der Farbe Weiß – kombiniert mit Schwarz. Die Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken, Granit-Arbeitsplatte, Rollladenschrank, Apothekerschrank und Markengeräten, wie z. B. Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Bequem-Höhe, Cerankochfeldmit Dunstesse und dem amerikanischen Kühlschrank, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 34,5 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und Ihren Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt. Die angenehme Fußbodenheizung im Wohnbereich lässt keine Wünsche offen.
Der komplette Boden im Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Hier fühlen Sie sich sicher, die Fenstergriffe sind abschließbar. Im Obergeschoss sind die Böden in Bad und Diele gefliest, sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über Parkettboden.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine ovale Badewanne, eine Toilette, ein rundes Waschbecken mit Armatur, einen Handtuchheizkörper und kuschelige Fußbodenheizung. Rote Mosaikfliesen sind harmonisch auf die Farbtechnik der Wände abgestimmt. Der südlich ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer aus, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
In allen Räumen des Erdgeschosses (außer Gäste-Toilette), des ersten Obergeschosses, des Studios und der Diele des Untergeschosses befinden sich integrierte Deckenspots.
Der im Untergeschoss befindliche Wohnraum ist taghell, da hier außen abgeböscht wurde. Er könnte als Arbeitszimmer oder auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Es gibt zu Ihrer Sicherheit abschließbare Fenster.
Hier befindet sich ein helles, attraktives Bad mit Fenster, Waschbecken mit Unterschrank, ein großer Spiegel mit Beleuchtung, eine Toilette, ein Handtuchheizkörper, sowie angenehme Fußbodenheizung.
Zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk (Hochlochziegel Proton), Vollwärmeschutz entsprechend dem Baujahr. Die weißen Kunststofffenster inkl. des Hobbyraums haben helle Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen, ausgenommen hiervon sind Schrägfenster, Rundbogenfenster, Erker, Wintergärten und
Dachgauben. Die Beheizung erfolgt über Geothermie.

Lage

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter sowie äußerst ruhiger Lage von Unterhaching – in einer verkehrsberuhigten Straße - der Sommerstraße.
Hier können Ihre Kinder direkt vor dem Haus spielen, denn das Haus liegt am Ende eines Gemeinschafts-grundstücks mit ca. 50 Metern Einfahrt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem
Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule – Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner- Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. 10 Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung 220 befindet sich in unmittelbarer
Nähe. Weitere Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet 'Landschaftspark Hachinger Tal', ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit Eigentümer selbstbewohnt und kann im Sommer dieses Jahres bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 205,96 – ab dem 01.09.2018 € 202,67 inkl. der Heizkosten.

Unsere Fotos können diese Doppelhaushälfte mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Anliegerstraße in Unterhaching. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:
https://www.youtube.com/watch?v=AdGiLppf2H4&feature=youtu.be

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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