***Heike Borchers Immobilien***Freundlicher, klarer Grundriss mit viel Tageslicht zum Wohlfühlen***

Ansicht Süd
Ansicht Süd
Diele
Diele
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Balkon
Balkon
Balkon
Kind
Kind
Kind
Kind
Aufzug
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Eckdaten

Kennung 868
Objektart Etagenwohnung
Straße Reichweinstr. 2 - 20
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,21 m²
Kaufpreis 465.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Etagenzahl 3
Vermietet nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,40 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Baujahr 2004
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Etage 2
Wohngeld 320,00 €
Bezugstermin Sommer 2018
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Reichweinstraße, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2004, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 78,21 m² schon beim ersten Anblick. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit ca. 11 Wohneinheiten, mit Aufzug. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Kinderzimmer und Gäste-Toilette. Den Süd-Balkon mit seinen ca. 8,4 m² erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier ist die Sonne zuhause, hier gastiert sie von vormittags bis in die Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Fahrradraum, Kinderspielplatz und dem Trockenraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbefeuerte, witterungsgeführte Niedertemperatur-Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage.
Die WEG besteht aus ca. 66 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 320,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem Jahr 2019 wird es auf ca. € 293,00 reduziert. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 2.279,77, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 150.153,25 (Stand 31.12.2017).
Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann voraussichtlich noch im Sommer dieses Jahres bezogen werden.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
So imponieren bildhübsche Parkettböden (Fertigparkett ca. 10 mm dick, Buche hell) in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die diagonal verlegten Fliesen im mediterranen Stil in der Diele und der Küche.
Die Wände in dem Tageslichtbad sind raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die quadratischen, hellen Bodenfliesen wurden diagonal verlegt. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf, eine Toilette, ein Bidet, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, eine Badewanne und ein Fenster.
Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Armatur und ein WC. Auch hier wurden die quadratischen Fliesen diagonal verlegt.
Die Einbauküche, in der Farbe Eiche, bietet viel Stauraum. Sie hat eine Spüle mit Armatur, eine integrierte Spülmaschine mit Dekor, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Eckrondell-Schränke, Unterbauschränke, teils mit Schubladen, eine U-förmige Arbeitsplatte und zahlreiche extra hohe Hängeschränke. Der helle Fliesenspiegel ist umlaufend.
Der geflieste Balkon mit sonniger Südlage hat eine Markise (elektrisch zu bedienen), die an sehr heißen Tagen angenehmen Schatten verspricht.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster (weiß lackiert) mit Dreh-Kippbeschlag. Alle Fenster haben Außenrollläden. Die Türen und Türstöcke der Wohnung sind Buche furniert. Das Gebäude (Erdgeschoss und drei Obergeschosse) wurde in Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, erstellt. Die Außenwände sind 32 cm dick und bestehen aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk sowie 8 cm Wärmedämmung. Die tragenden Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk oder Stahl-Beton.

Lage

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. elf Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217 und 220 sind in nur einer Geh-Minute erreichbar. Die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 84,7 kWh/(m²*a) ,Energieeffizienzklasse C, gemäß Energieausweis vom 13.06.2017 gültig bis 14.06.2017.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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  • Apotheken Apotheken
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