***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***

Ansicht Süd
Ansicht Nord
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Küche
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 866
Objektart Etagenwohnung
Lage 85774 Unterföhring
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67,47 m²
Kaufpreis 347.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Etage 3
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 263,00 €
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,68 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin Februar 2018
0
200
>400


153.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85774 Unterföhring, Fichtenstr. 10 - 22, eine sehr schöne 3-Zimmer- Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 67,47 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss mit der optimalen Formensprache bietet eine Diele, ein Bad, eine separate Toilette, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Kinderzimmer. Der südlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit ca. 6,4 m² bereichert die Wohnqualität weiterhin.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradraum und Autowaschplatz in der Tiefgarage. Ein großer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 153,1 kWh/(m²*a) Warmwasseranteil ist enthalten (Energieausweis vom 16.06.2008 gültig bis 15.06.2018). Die Beheizung wurde zwischenzeitlich auf Geothermie umgestellt, so dass die tatsächlichen Werte des Energieausweises besser sein sollten. Ein neuer Energieausweis wird jedoch erst im Jahr 2018 ausgestellt. Verschiedene Sanierungsmaßnahmen z. B. Anschluss an die Geothermie, Erneuerung von Gehwegplatten, Tiefgarage, Fassade, Balkone, Treppenhausböden – und Anstrich, Briefkastenanlagen und Haustüren als auch die Installation von Rauchwarnmeldern, wurden bereits ausgeführt.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
So imponieren das hübsche Bad, mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, als auch die separate Toilette. Bad und Toilette wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Bad ist raumhoch mit hell marmorierten Fliesen und einem dunklen Boden ausgestattet. Das Design der separaten Toilette ist auf das des Bades harmonisch abgestimmt. Dieser Raum wurde halbhoch gefliest. Die Küche ist nicht eingerichtet.
Der Boden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Toilette) ist Korkboden. Dieser sollte nach Geschmack erneuert werden. Die Wohnung wir von Seiten des Mieters bei dessen Auszug weiß gestrichen. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Gebäude (Erd- und Obergeschosse) wurde in Ziegelbauweise 30 cm stark (Außenmauern), soweit statisch möglich, erstellt. Trag- und Wohnungstrennwände wurden in 24 cm starken Ziegel- bzw. Kalksandvollsteine, Trennwände aus Ytong gebaut. Bei dem Flachdach handelt es sich um ein Kiespressdach.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterföhring. Die beliebte Gemeinde, die am nordöstlichen Stadtrand Münchens liegt, ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, auch namhafte Versicherungen sind hier angesiedelt.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in Unterföhring sichergestellt.
Verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung stehen zur Auswahl. Die Grundschule befindet sich direkt am Ort, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, liegen in der Nachbargemeinde Ismaning.
Die gute Anbindung an die A99 (Umgehungsring) und die A9 (Richtung Nürnberg) ist eine hervorragende Voraussetzung für die Mobilität in alle Richtungen.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 8 (Herrsching – Flughafen), Haltestation Unterföhring– ist in ca. 10 Minuten mit der Bus-Linie 232 (Haltestelle Ahornstraße Ost), 14 Geh-Minuten oder 4 Fahrrad-Minuten erreichbar. Verschiedene Busverbindungen, wie die Linien 50, 188, 189, 231, 232, 233 und 234 befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie die Nähe zu den Isarauen, dem Feringasee, dem Poschinger Weiher, verschiedenen Biergärten, diversen Sportanlagen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterföhring mit seinen ca. 11.300 Einwohnern (Stand Mitte 2016) liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Sonstiges

Der angegebene Grundriss ist eine nicht maßstabsgetreue Illustration und als solche nicht verbindlich.
Alle Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen diese auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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