***Behagliches Schmuckkästchen***Die Schlüssel liegen schon bereit***

Ansicht Süd
Ansicht Innenhof
Treppenhaus
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzi Balkon Süd
Wohnzi Balkon Süd
Wohnzimmer
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer Balkon Nord
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer Balkon Nord
Schlafzimmer
Küche
Küche
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Eckdaten

Kennung 861
Objektart Etagenwohnung
Straße Droste-Hülshoff-Str. 6 - 12
Lage 80686 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,06 m²
Kaufpreis 338.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Wohngeldzusatz textuell ca. einhundertachtzig Euro für Wohnung und TG-Stellplatz
Baujahr 1973
Etage 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Wohngeld 180,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 4
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 80686 München, Stadtteil Laim, Droste-Hülshoff-Straße 6 - 12, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.

Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 55,06 m² Wohnfläche liegt in der dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 15 Wohneinheiten (ohne Aufzug!). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Küche abgeschlossene Küche. Der südlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer und nördlich ausgerichtete Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 100 Wohn- und ca. 9 Teileigentumseinheiten (die Teileigentumseinheiten sind Hobbyräume).

Das Hausgeld für diese Immobilie (Wohnung und Garage) beträgt derzeit monatlich ca. € 180,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 neu renoviert, die Böden, Türen- und Türstöcke als auch das Bad wurde erneuert. Hübscher Lamintatboden in Wohnzimmer (Farbe: Apfel) und Schlafzimmer sowie pflegeleichter Fliesen-Boden in Diele, Küche und Bad. Die abgeschlossene Küche mit Fenster lässt keine Wünsche offen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Unterbauspülmaschine, Spüle mit Armatur, Unterbauschränken, Arbeitsplatte und Rückwandvertäfelung sowie Hängeschränken. Der Kühl- Gefrierschrank ist in der Nische in der Diele untergebracht.
Der Boden im Bad ist gefliest. Die Wände sind türhoch mit weißen Fliesen mit Bordüre ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk, soweit statisch möglich).

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seit dem ist er frei zugänglich.
In nur ca. 4 Geh-Minuten erreichen Sie die Trambahn-Haltestelle Säulingstraße (Linie 18), in ca. 11 Geh-Minuten die Bushaltestelle Aindorferstraße (Bus-Linien 51, 151, 168 und N178), und die U-Bahn-Station Friedenheimer Str. (Linie U5) erreichen Sie in ca. 10 Geh-Minuten.
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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