***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger***

Ansicht Süd
Ansicht West
Hauseingang
Treppenhaus
Diele
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Bad
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 847
Objektart Etagenwohnung
Straße Frühlingsplatz 1 -20
Lage 85757 Karlsfeld
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 32,83 m²
Kaufpreis 157.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1972
Etage 1
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Bezugstermin ab sofort
Wohngeld 169,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


180
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85757 Karlsfeld, Frühlingsplatz eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 32,83 m² Wohnfläche liegt in der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes mit ca. 16 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossene Küche, Abstellkammer, Wohn- Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Der schöne, südlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohn- Schlafzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Kfz-Außenstellplatz steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 16 Wohneinheiten.
Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 169,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und

Ausstattung

Das türhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Kristallspiegel mit Beleuchtung, eine Badewanne und eine Toilette.
Die Küche ist nicht eingerichtet. In der Küche befindet sich PVC-Boden, in der Diele Teppichboden und im Wohn-Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.
An den Fenstern im Wohn- Schlafzimmer befinden sich Kunststoff-Außenrollläden.
Die komplette Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.



Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Karlsfeld im Landkreis Dachau und grenzt direkt an das südlich gelegene München an. Zwischen München und Dachau liegt heute Karlsfeld mit ca. 20.000 Einwohnern im Dachauer Moos.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittel-, Discount- und Drogeriemärkte, Apotheken, Metzgereien und Bäckereien befinden sich in der Nähe.
Karlsfeld verfügt über zahlreiche Restaurants, Lokale und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist in dieser Gemeinde sichergestellt.
Die hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 2, Haltestation Karlsfeld – in ca. 6 Min mit dem Auto zu erreichen) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 711, 712, 701 und 702 (Fußweg ca. 5 Minuten) befinden sich in der Nähe.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Karlsfeld sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Karlsfelder See, der Eichinger Weiher, der Waldschwaigsee sowie die Würm und der Würmkanal" und der Sportpark der Gemeinde Karlsfeld trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. In diesem Sportpark befinden sich sowohl gemeindliche Sportanlagen als auch die Sportanlagen des TSV Eintracht Karlsfeld e. V. Der Sportverein, der ca. 4000 Mitglieder aufweist, verfügt über 14 Abteilungen: Badminton, Fußball, Handball, Leichtathletik, Schwimmen, Ski- und Bergsport, Taekwondo, Tanzsport, Tennis, Tischtennis, Triathlon, TSV Brettl, Turnen, Volleyball.
Ebenso verfügt die Gemeinde Karlsfeld ein Hallenbad. Hinter dem Parkplatz des Hallenbades ist ein kleiner Bolzplatz mit einem integrierten Basketballplatz angelegt.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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