***Außergewöhnliche Atelierwohnung mit Wohlfühlfaktor***im Herzen von Unterhaching***

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
West-Balkon
West-Balkon
Küche
Küche
Diele
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind
Kind
Kind
Kind
Aussen
Aussen
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Eckdaten

Kennung 845
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Hofmarkweg 1 - 5
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88,30 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,40 m²
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Duplex
Vermietet ja
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1984
Etage 3
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 418,00 €
0
200
>400


162.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Hofmarkweg 1- 7 (Ortszentrum) eine sehr schöne 3-Zimmer-Atelier-Wohnung, Baujahr 1984, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 88,3 m² anrechenbarer Wohnfläche und ca. 98 m² Bodenfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit Satteldach. Der Grundriss mit der extravaganten Formensprache bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit ca. 6,4 m² bereichert die Wohnqualität weiterhin.

Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Fahrradraum und der in der Wohnanlage befindlichen Waschküche mit Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 262,4 kWh/(m²*a) Warmwasseranteil ist enthalten (Energieausweis vom 01.04.2008 gültig bis 31.03.2018). Die Beheizung wurde zwischenzeitlich auf Geothermie umgestellt, so dass die tatsächlichen Werte des Energieausweises besser sein sollten. Ein neuer Energieausweis wird jedoch erst im Jahr 2018 ausgestellt.

Die WEG besteht aus ca. 183 Wohn- und Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 418,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 1.951,41, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 290.605,18.

Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 1.290,00 inkl. des Duplex-Parkers zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.

So imponieren bildhübsche Vollholzdielen in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die großformatigen Fliesen in der Küche. Eine zweckmäßige Einbauküche mit Spüle mit Armatur, E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Unterbauschränken, Arbeitsplatte und Hängeschränken gehört zu der Wohnung. Die Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Boden verfügt über diagonal verlegte, blaue Fliesen, die auf die Bordüre der Wandfliesen farblich abgestimmt sind. Es verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, einen Bad-Hängeschrank und eine Badewanne. In den Decken des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Kinderzimmers wurden Halogenspots integriert. Die Türen und Türstöcke sind weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, wobei die beiden Dachflächenfenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden. In den Schlafräumen sind Außenrollläden vorhanden. Das Gebäude (Erd- und Obergeschosse) wurden in Ziegelbauweise 30 cm erstellt. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für groß und klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 3 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221 und 224 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Geh-Minuten). Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das ca. 126 Hektar große, naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:

https://www.youtube.com/watch?v=V2BoVTYX_NY

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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