***Investieren Sie in Betongold***

Ansicht Süd
Ansicht Ost
Diele
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Küche
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Ansicht Süd-Terrasse
Ansicht Süd
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Eckdaten

Kennung 836
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Lena-Christ-Str. 1-9
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 36,50 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etage 0
Wohngeld 192,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Baujahr 1973
Jahresnettomiete 6.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


181
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 36,5 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohn- Schlafzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Terrasse. Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der im Nachbarhaus befindlichen Waschküche und des Fahrradabstellhauses.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 181 kWh/(m²*a) inkl. des Warmwasseranteils (Energieausweis vom 18.09.2008 - gültig bis 18.09.2018).
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage. Die Flachdächer wurden bereits saniert, die Sanierung der Aufzüge wurde bereits beschlossen und wurde bislang teilweise ausgeführt. Die Erneuerung der Gegensprechanlage dieses Hauses wurde bereits beschlossen.
Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit Januar 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 500,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung von € 105,00. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 6.000,00.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 192,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen betrug zum 31.12.2015 € 258.796,19 und für die Tiefgarage € 37.326,58.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. In der Diele befindet sich ein zweitüriger Einbauschrank. Das türhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Badewanne und eine Toilette. Das Bad und der Fliesenspiegel in der Küche wurden vor ungefähr 10 Jahren erneuert. In der Diele und in der Küche befinden sich PVC-Böden. Das Wohn- Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Außenwände aus Stahlbeton und tragende Innenwände sowie Wohnungstrennwände, 20cm stark – Raumtrennwände aus Gipskarton 8 – 10 cm stark. Es sind Holzfenster vorhanden, die Fenster wurden bis dato noch nicht erneuert. An den Fenstern befinden sich Kunststoff-Außenrollläden. Die Türblätter sind mit Naturholz furniert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Deckenstrahlheizung, Brennstoff Geothermie.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – und die Bus-Linien 220 (Fußweg ca. 16 Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:

https://www.youtube.com/watch?v=PBwcRKR8lIY&feature=youtu.be

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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