***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mit "PhilHarmonie" am Gasteig***

Außen Hof
Außen Eingang
Treppenhaus
Diele
Diele
Diele
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 824
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Kellerstr. 14 - 16
Lage 81667 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,18 m²
Kaufpreis 495.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 175,00 €
Baujahr 1990
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 0
Jahresnettomiete 9.060,00 €
Etagenzahl 5
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81667 München, Stadtteil Haidhausen, Kellerstraße (direkt am Gasteig), eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1990 fertiggestellt wurde, zum Kauf anbieten.
Diese attraktive Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,18 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick.
Die Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Hauses. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, Wohnzimmer mit Erker, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem Bad. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert im Garten von mittags bis in die Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen und den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ob Sicherheit für Ihr Kapital oder als Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie ideale Voraussetzungen in Top-Lage.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie der beiden Wasch- und Trockenräume und dem Fahrradkeller.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine warmwasserbetriebene Gas-Zentralheizung. Die Heizkörper verfügen über Thermostatventile. Der Energieverbrauchskennwert des Energieausweises vom 06.11.2007 liegt bei 87 kWh/(m²*a) ohne Berücksichtigung von Warmwasser.
Die WEG besteht aus ca. 160 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und (Kellerstraße 14 – 16) der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 175,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
So imponieren bildhübsche Laminatböden in Diele sowie in Wohn- und Schlafzimmer und eine attraktive Einbauküche. Die Einbauküche besteht aus einem Einbaukühlschrank sowie Gefrierfach, Spüle mit Armatur, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, neuwertiger Geschirrspülmaschine, Unterbau- und Hängeschränken sowie der Arbeitsplatte. Der Boden der Küche ist weiß gefliest. Eine große Glas-Schiebetüre trennt die Küche vom Wohnzimmer ab.
Das Bad wurde in Marmor raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken, einen großen Spiegel, einen Handtuchheizkörper und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Das Objekt wurde in Ziegelbauweise (gemauerte Außenwände 24cm Hochlochziegel), wo erforderlich Außenwände und tragende Wände, in 20 cm Stahlbeton, erstellt. Nicht tragende Innenwände wurden als Gipsmontagewände, doppelt beplankt, mit innenliegender Dämmmatte erstellt. Die Fassadenflächen erhielten einen sechs Zentimeter dicken Vollwärmeschutz. Die Fenster und Fenstertüren wurden in Fichtenholz, mit Lackanstrich in der Farbe Weiß, ausgeführt. Sie sind isolierverglast. Manuell zu bedienende Kunststoffrollläden sind an allen Fenstern, außer im Erkerbereich, vorhanden.
Fazit: Eine moderne, gemütliche Wohnung mit besonderem Flair und in Bestlage!

Lage

Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - am Isarhochufer von Haidhausen, im Gebiet des heutigen Gasteigs.
Haidhausen befindet sich oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zum Deutschen Museum, den Isarauen und zum Zentrum tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Straßenbild des beliebten Szene- und Amüsierviertels ist neben Cafés, Kneipen und Restaurants durch zahlreiche Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem Dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Im mächtigen Backsteinbau am Knick der Rosenheimer Straße befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt. In diesem charmanten Stadtteil ist unter anderem das „Klinikum rechts der Isar“. Die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt. (Quelle: München.de)
In nur ca. drei Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation Rosenheimer Platz (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und die Trambahn-Linien 15 und 25. Alle Autobahnanschlüsse sind über den nahe gelegenen Mittleren Ring gut zu erreichen.

Sonstiges

Die großzügig zugeschnittene Wohnung ist seit März 2011 an einen sehr zuverlässigen und unkomplizierten Mieter vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in dem Objekt wohnen bleiben. Die monatliche Netto-Miete beträgt ca. € 755,00 inkl. € 55,00 TG-Stellplatz vermietet (das entspricht ca. 12,69 € / m² für die Wohnung zuzüglich TG-Stellplatz), Die umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich erhoben und belaufen sich derzeit auf ca. € 115,00. Es ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 9.060,00.Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:
https://www.youtube.com/watch?v=RL8ul4ix74w

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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