***Ein ungeschliffener Rohdiamant***renovierungsbedürftig***

Aussenansicht
Aussenansicht
Diele
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
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Eckdaten

Kennung 822
Objektart Etagenwohnung
Straße Zaunkönigstr. 19
Lage 85521 Ottobrunn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 65,19 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 3
Wohngeld 215,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche nein
Vermietet nein
Bezugstermin sofort /Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Personenaufzug nein
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Etage 3
0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85521 Ottobrunn, Zaunkönigstraße 9 -21, eine 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.
Dieses Zuhause ist offen für alles, ob selbst bewohnen, Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter, oder als Sprungbrett in Ihre eigenen vier Wände. Schon auf den er­sten Blick be­weist sich die ge­lung­e­ne Grund­riss­ge­stal­tung mit viel Tageslicht als ide­ale Ba­sis zum Wohl­füh­len und Ge­nie­ßen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 65,19 m². Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Bad, eine Küche und ein Esszimmer. Die südlich ausgerichtete Loggia bereichert die Wohnqualität weiterhin. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert. Das ehemalige Kinderzimmer wurde zum Esszimmer umgerüstet und ist von der Küche aus zugänglich. Der Rückbau zum Kinderzimmer, mit der Erreichbarkeit über den Flur sollte relativ einfach durchzuführen sein.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der im Haus befindlichen Waschküche und des Trockenraums.

Eine Tiefgarage steht nicht zur Verfügung. Man hat die Möglichkeit eine Garage oder einen Kfz-Außenstellplatz über die Hausverwaltung anmieten.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 1984. Die WEG besteht aus vier Baukörpern mit 96 Wohneinheiten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 127 kWh/(m²*a) Warmwasseranteil ist nicht enthalten (Energieausweis vom 29.07.2008 - gültig bis 29.07.2018).
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 215,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das türhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und eine Badewanne.
Die Küche ist nicht eingerichtet. In der Küche befindet sich PVC-Boden (zwei Schichten), in der Diele PVC-Boden und im Schlafzimmer Parkettboden. Die Wände sind überwiegend tapeziert und die Wände sind partiell und die Decken teilweise mit Holz verkleidet.
Isolierverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. An den Fenstern befinden sich Kunststoff-Außenrollläden. Rauchwarnmelder werden von der WEG angemietet.

Die komplette Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Ottobrunn. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 7, Haltestation Ottobrunn – mit dem Fahrrad 6 Minuten) und diverse Busverbindungen (201, 214 und 216) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit.
Drei Grundschulen und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Neubiberg. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte stehen zur Auswahl.
Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 20.000 Einwohnern liegt nur 12 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naheliegende Phönix-Erlebnisbad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Eisstadion, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und die Kinos an.

Sonstiges

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:

https://www.youtube.com/watch?v=1r7FKps2G_c&feature=youtu.be

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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