***Grundbuch statt Sparbuch***Solide Kapitalanlage in München-Laim***

Ansicht West
Diele
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon - West
Balkon - West
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 605
Objektart Etagenwohnung
Straße Raublinger Str. 19
Lage 80686 München
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 35,08 m²
Kaufpreis 207.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Zustand modernisiert
Vermietet ja
Haustiere Nein
Letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Wohngeld 107,00 €
Jahresnettomiete 6.180,00 €
Kellerfläche ca. 2 m²
Personenaufzug nein
Etage 3
Baujahr 1973

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 80686 München, Stadtteil Laim, Raublinger Str. 19, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 35,08 m² Wohnfläche liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes mit ca. 16 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossene Küche, Abstellkammer, Wohn- Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Der westlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 100 Wohn- und ca. 9 Teileigentumseinheiten.
Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit März 2014. Die monatliche Miete beträgt € 515,00 zuzüglich € 105,00 Nebenkostenvorauszahlung, so dass sich eine monatliche Bruttowarmmiete von € 620,00 ergibt.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 107,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 83,00 umlagefähig.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann nicht erworben werden.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Heller Laminatboden, im Design "Apfel" im Wohn-Schlafbereich sowie pflegeleichter PVC-Boden in Diele, Küche und Abstellkammer. Die abgeschlossene Küche mit Fenster und das Tageslichtbad mit Badewanne lassen keine Wünsche offen.
Das Bad wurde im Jahr 2014 komplett erneuert, es ist türhoch mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die ansprechende Bordüre ist auf den anthrazitfarbenen Boden zu den weißen Wandfliesen harmonisch abgestimmt. Es verfügt über eine Hängetoilette, eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken und einen Spiegel mit Beleuchtung.
Die separate Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit runder Spüle mit Einhebelmischbatterie und Unterbauschrank, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen, einem Unterbauschrank, einer Arbeitsplatte und Hängeschränken, teilweise mit Vitrinen-Türen, versehen. Die Küche wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk, soweit statisch möglich).

Lage

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seit dem ist er frei zugänglich.
In nur ca. 4 Geh-Minuten erreichen Sie die Trambahn-Haltestelle Säulingstraße (Linie 18), in ca. 11 Geh-Minuten die Bushaltestelle Aindorferstraße (Bus-Linien 51, 151, 168 und N178), und die U-Bahn-Station Friedenheimer Str. (Linie U5) erreichen Sie in ca. 10 Geh-Minuten.
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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